Ansvar efter husförsäljning

När det gäller fastighetsaffärer är frågan om dolda fel och säljarens ansvar ett ämne som ofta skapar osäkerhet och oro. Vad händer egentligen om ett dolt fel upptäcks efter köpet? Hur långt sträcker sig säljarens ansvar? I denna omfattande guide går vi igenom allt du behöver veta om dolda fel och säljarens ansvar vid fastighetsförsäljning.

Oavsett om du är säljare som vill skydda dig mot framtida anspråk eller en köpare som vill förstå dina rättigheter, kommer denna guide att ge dig värdefull information och praktiska råd. Vi kommer att belysa viktiga juridiska aspekter, vanliga missförstånd och ge konkreta tips på hur du kan minimera risken för problem relaterade till dolda fel.

Vad är dolda fel?

Dolda fel är brister eller skador i en fastighet som inte är uppenbara vid en normal besiktning och som säljaren inte kände till vid försäljningstillfället. Dessa fel kan vara allt från fuktskador och mögel till konstruktionsfel eller problem med el- och VVS-installationer.

Kännetecken för dolda fel

• Felet var inte synligt vid köpetillfället
• Felet kunde inte uppt

  Säljarens skyldigheter och rättigheter vid försäljning av fastighet

  Vid en fastighetsöverlåtelse har säljaren både skyldigheter och rättigheter som regleras av lagstiftning och praxis. Att förstå dessa är avgörande för att säkerställa en smidig och rättvis transaktion. Här följer en kort genomgång av de viktigaste aspekterna.

  Säljarens Skyldigheter

  Upplysningsplikt

  Säljaren har en skyldighet att informera köparen om alla kända fel och brister i fastigheten som kan påverka köparens beslut att genomföra köpet. Detta inkluderar både synliga och dolda fel som säljaren känner till. Underlåtenhet att uppfylla denna plikt kan leda till krav på ersättning eller hävning av köpet.

  Vårdplikt

  Fram till tillträdesdagen är säljaren skyldig att vårda fastigheten. Detta innebär att säljaren måste se till att fastigheten inte skadas eller försämras under tiden mellan kontraktsskrivning och tillträde. Om fastigheten skadas under denna period kan säljaren bli ansvarig för att återställa den till sitt ursprungliga skick.

  Avträda fastigheten

  Säljaren måste avträda fastigheten vid den avtalade tidpunkten. Om säljaren inte kan avträda fastigheten i tid, kan köparen ha rätt

  Vem ansvara för dolda fel i fastighet när fastigheten säljs i flera led?

  FrågaFASTIGHETSRÄTTFel i fastighet27/11/

  Ansvar för dolda fel (10 år) när bostaden säljs vidare:

  Vi sålde vårt hus för 3 år sedan och har nu fått reda på att nuvarande ägare ska sälja huset vidare. Vad gäller då med ansvar för dolda fel? Friskrivs vi från detta och nuvarande ägare står ansvariga mot kommande köpare (om inte annat regleras i avtal, t ex genom friskrivningsklausul)?

  Med vänlig hälsning,

  Dan S

  Lawline svarar

  Hejsan!
  
  Ansvar för dolda fel preskriberas som du nämnt 10 år efter tillträdet, vilket stadgas i jordabalk 4kap 19b §. Det preskriberas dock inte när fastigheten säljs i flera led. Det innebär att ni kan bli skyldiga att betala skadestånd. För att ni ska kunna bli skadeståndsskyldiga måste vissa förutsättningar vara uppfyllda.
  
  Förutsättningar för skadeståndsskyldighet:
  1. Den första förutsättningen för skadeståndsskyldighet är att personen som köpte fastigheten av er inte hade fog att undersöka felet vid köpetillfället. Exempelvis kan tecken på fuktskador finnas vid köpetillfället vilket skulle tvinga personen att undersöka felet innan köpet. Sådana klara tecken på dold

  Säljarens ansvar vid försäljning av hus

  Min fråga handlar om vilka krav man kan ställa på en hussäljare. Dvs kan någon som bara inte förstår att huset har stora renoveringsbehov komma undan med att intyga att hen inte noterat några fel?

  Jag lät besiktiga ett hus jag tänkt köpa och det visade sig att taket var fellagt, att det borde ha bytts för länge sedan, att vatten trängt in i träet och gjort det buckligt och att det kunde blåsa bort när som helst. Besiktningsmannen sa att det måste bytas ut omedelbart. Detta hus såldes som att det var utan anmärkning.

  Ytterligare ett fel var att ägaren skrivit att huset var från , men det visade sig att det var från

  Det fanns även andra fel, som att träet gick ända ned i marken på två sidor, att det saknades fönsterbleck oh att hängrännan var felmonterad så att vatten inte rann ut.

  På frågan "Har ni observerat eller haft anledning att misstänka några andra fel i fastigheten som köparen bör upplysas om?" svarade säljaren Nej.

  Jag som inte kunde något om hus har nu betalat kronor för ingenting (för besiktningen). Är ju inte längre intresserad av att köpa. Är detta verkligen ett okej förfarande? Kan man genom att vara okunnig komma unda

  Vilket ansvar har jag som säljare vid min bostadsförsäljning?

  Det är du som säljer och det är din köpare som köper. Det är ni som parter i affären och ingår ett köpeavtal/kontrakt. Fastighetsmäklaren förmedlar bostaden och är en oberoende mellanperson som tar ska ta tillvara båda parters intressen. Som säljare är du ansvarig för att all information om bostaden som överlämnas till köparen är rätt och riktig. Om informationen är felaktig riskerar du att i efterhand tvingas betala ersättning eller skadestånd till köparen. Det är mäklarens ansvar att återge information utifrån den som hen fått av dig som säljare. Kort sagt mäklaren ansvarar för att skriva rätt och att säga rätt. Du som säljare ansvarar för att informationen du har delat med mäklaren stämmer.

  Köparens undersökningsplikt

  Köparen har en undersökningsplikt som är mycket långtgående. Det innebär att köparen måste undersöka bostaden noggrant innan köpet. Allt som går att upptäcka vid en undersökning faller under köparens undersökningsplikt vilket gör att köparen inte kan kräva ersättning för sådant som gick att upptäcka i efterhand.
  
  Som säljare behöver du alltså inte upplysa om att lampan i badrummet inte fungerar e