Nyttjanderättsavtal.
Hej.
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Nyttjanderättsavtal.
Ett avtal om nyttjanderätt definieras som ett avtal dör specifik person (antingen juridisk eller fysisk) ges en rätt att nyttja specifikt utrymme. Detta innebär att ett nyttjanderättsavtal kan avse allt från nyttjande av en bit jord till nyttjanderätt till en hel bostad.
Om dock avtalet är skrivet som att en annan fastighet har rätt att bruka någon annan mark än den själv ägda så handlar det om ett servitutsavtal. Om avtalet anser en lokal eller bostad som upplåts mot ersättning rör det sig normalt sett om ett hyresavtal. Om man har nyttjanderätt till mark mot ersättning brukar det röra sig om arrende. Med detta vill jag ha sagt att ett nyttjanderättsavtal ibland kan röra sig om en annan avtalsform. Skillnaden mellan dessa 4 avtalstyper är ganska stor och ger upplåten och gästen olika rättigheter. Detta svar kommer dock besvaras utifrån att det rör sig om en nyttjanderätt.
Nyttjanderättsavtal har väldigt få begränsningar gällande villkor i vilket stor avtalsfrihet råder. Några begränsningar som finns är en ridbegränsning för upplåtelsetiden (50/25 å
Nyttjanderätts giltighetstid samt skydd vid överlåtelse
Lawline svarar
Svaret beror på vilken typ av nyttjanderätt det rör sig om. De vanligaste nyttjanderätterna är tomträtt (nyttjanderätt till fastighet (mark) på obestämd tid mot vederlag), kooperativ hyresrätt (nyttjanderätt till bostad (hus) upplåten av kooperativ hyresrättsförening på viss tid (bestämd eller obestämd) mot vederlag), hyra (nyttjanderätt till hus eller del av hus på viss tid mot vederlag), arrende (nyttjanderätt till mark på viss tid mot vederlag), benefika upplåtelser (nyttjanderätt till mark eller hus på viss tid utan vederlag), partiell nyttjanderätt (nyttjanderätt som inte ger exklusiv besittningsrätt till (del av) fastighet). När det gäller upplåtelsetiden regleras detta i 7 kap 5 § Jordabalken (JB, ). Huvudregeln är att nyttjanderättsavtal är bindande i 50 år. Detta är bindande och kan inte avtalas bort och tiden börjar räknas från det att avtalet ingås, även om det börjar nyttjas först senare. Undantag görs för jordbruksarrende samt upplåtelse av nyttjanderätt inom detaljplanelagt område för vilka en bindningstid kan vara max 25 år. Ytterligare undantag görs för skogsavverkning vilket gäller i 5 år s
Upprätta ett nyttjanderättsavtal
Skicka in avtalet för inskrivning i fastighetsregistret
För att säkerställa att nyttjanderätten syns i fastighetsregistret måste avtalet skickas in till Lantmäteriet. Det gör du genom att skicka in nyttjanderättsavtalet i original, tillsammans med ansökningsblanketten Inskrivning eller borttag av avtalsservitut eller nyttjanderätt - ansökan (pdf, nytt fönster).
Handlingarna skickas till:
Lantmäteriet Fastighetsinskrivning, 80 Norrtälje
Skapa nyttjanderättsavtal
När du har skapat avtalet måste du skriva ut det eller spara det på din dator för att det du fyllt i inte ska gå förlorat. Uppgifterna du fyllt i sparas inte hos Lantmäteriet. Avtalet måste undertecknas skriftligen (inte digitalt) av båda parter.
Anv&#;ndning av tj&#;nsten
Användningen av tjänsten ger inte någon garanti för att rättigheten ska kunna skrivas in i fastighetsregistret eller att avtalet blir civilrättsligt giltigt mellan parterna.
Tjänsten är i första hand avsedd för privatpersoner och inte anpassad för att upprätta kommersiella avtal, till exempel arrendeavtal.
Lantmäteriet är en granskande myndighet och kan därför inte ge rådgivning vid upprättande av avtalet, ti
Nyttjanderättsavtal och hur lång tid gäller det?
skrevs ett nyttjanderättsavtal där ägarna till 3 fastigheter (nyttjanderättshavare) fick rätt att på den 4e fastigheten ha trädgårdsodlig, bad, båtplats, gemensam sjöbod mm. Av avtalets 5e paragraf framgår att "rättigheterna upplåtes, med den begränsning som följer av §7, för nyttjanderättshavarnas livstid".
§7 säger först att nyttjanderättshavarna inte får överlåta rätten, då upphör, med nedannämnda undantag, rätten enligt avtalet. Undantaget: "För det fall nyttjanderättshavare överlåter fastigheten genom arv, bodelning, testamente eller gåva till närstående (maka och/eller bröstarvinge) träder ny fastighetsägare på oförändrade villkor in i detta avtal".
1. Innebär detta att så länge ägarnas fastigheter går i arv eller överlåtes på annat benefikt sätt till närstående så kommer avtalet att gälla under hela bröstarvingens livstid, o.s.v, i generationer, dvs att avtalet är evigt? Eller gäller maxtiden i Jordabalken , dvs 50 år? Om avtalet är evigt kan avtalets §7 inte anses vara en begränsning som §5 i avtalet anger. I kommentaren till 7 kap 5§ jordabalken sägs att "en upplåtelse som gäller för obestämd tid eller för evigt kan i
.