Sälja lägenheten för att bo i hyresrätt?
Hej där!
Har en liten fundering kring vad jag ska göra. Kan börja med att denna idéen inte är särskilt genomtänkt, utan något jag nyligen kom på och vill bara bolla lite. Möjligt att den är fruktansvärt idiotisk.
Jag bor själv i en 3:a (bostadsrätt) som jag köpte för år sedan, just nu säljs lägenheter med samma storlek (och brf) som ser exakt likadan ut fast i sämre skick än min för mer än vad jag gav för min. Jag borde alltså få mellan mer än vad jag gav. Vilket innebär att jag skulle sitta på mellan kronor om jag sålde den + redan sparade pengar minus skatt från försäljning. Räknar med att sitta på åtminstone iaf.
Vart vill jag komma? Jo, jag tror knappast lägenheterna kan stiga särskilt mycket i pris i dagsläget. Jag funderar på om man ska chansa och sälja lägenheten, nöja sig med en hyresrätt, minsta ränteförändringar och priset kommer sjunka rejält.
Planen: ursprungligen skulle jag ha i räntefonder. Varje månad spar jag mellan kr i fonder (cirka 7 stycken breda, relativt lågrisk högkvalitativa fonder), nu skulle jag utöka månadssparandet till cirka 30 kr/månad (fördela om från räntefonder till de 7 andra fonderna). Det skulle al
Vad krävs för att man ska få sälja hyresrätten till en lokal?
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Jag förstår din fråga som att du vill överlåta (sälja) hyresrätten till lokalen till en ny hyresgäst men att föreningen säger att detta inte går. I mitt svar kommer jag att redogöra för vad som gäller rent rättsligt i din situation.
Får man sälja en hyresrätt?
Eftersom du hyr själva lokalen kan du inte sälja den till någon annan. Det kan bara lokens ägare göra. Det du däremot kan göra är att sälja själva hyresrätten, alltså ditt kontrakt, till någon annan. Detta är inte tillåtet när det rör sig om hyresrätter till bostadslägenheter, men det finns inget som hindrar att du säljer din rätt att hyra en lokal till någon annan.
Innan du säljer (eller överlåter, som det egentligen heter) din hyresrätt måste du dock få din hyresvärds godkännande. Detta följer av bestämmelsen i jordabalken ("hyreslagen") 12 kap. 32 §. Det är därmed hyresvärden som bestämmer om hen vill låta dig överlåta hyresrätten eller inte. Om hyresvärden däremot vägrar att godkänna överlåtelsen utan skälig anledning eller om hyresvärden inte lämnar något besked inom tre veckor efter d
Då det råder stor bostadsbrist på många orter i vårt land idag och har gjort så en längre tid så det finns många som utnyttjar detta. De gör det genom att sälja sitt hyreskontrakt svart till desperata bostadssökande. På bostadsmarknaden kallas dessa kontrakt för svartkontrakt. Det är olagligt att sälja ett hyreskontrakt enligt Svensk lag, men paradoxalt nog inte olagligt att köpa, än så länge.
Sälja ett hyreskontrakt &#; Hur det kan gå till
- Antingen genom att två hyresgäster gör ett så kallat skenbyte, vilket innebär att de låtsas byta en hyresrätt mot en annan påhittad hyresrätt, eller en hyresrätt där personen ifråga inte bor.
- Fastighetsägare kan sälja sina förstahandskontrakt, ofta med hjälp av en så kallad svartmäklare som mellanhand, för att själva slippa ta ansvar. Skulle du bli påkommen i detta fall har du som köpare rätt att behålla förstahandskontraktet och få tillbaka dina pengar. Det sistnämnda är dock väldigt svårt då bevis sällan finns på att du betalat pengar.
Köpa hyreskontrakt
Du står kanske i kö till en hyresrätt, och har gjort så en lång tid. Du börjar tröttna och ser dig om efter alternativa lösningar. Du funderar på att köpa ett hyreskontrakt. Men det
Hyresv&#;rden kr&#;ver att jag s&#;ljer min bostadsr&#;tt f&#;r att f&#; bo kvar
Hej! Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Rättsfrågan här är för det första om en hyresvärd får säga upp en hyreskontrakt om hyresgästen har ett annat boende, för det andra om ett muntligt löfte om att sälja en andel av en bostadsrätt uppfyller formkraven för en bostadsrättsförsäljning. Regler om uppsägning av hyresrätter återfinns i jordabalkens (JB) 12 kap., som även kallas hyreslagen. Regler om formkrav vid försäljning av bostadsrätter framgår i bostadsrättslagen (BRL). Jag kommer inledningsvis gå igenom de rättsliga regler som är aktuella i det här fallet och därefter tillämpa dem på din situation och ge råd för hur du kan gå vidare.
Besittningsskydd och uppsägning av hyresrätt
Personer som hyr en lägenhet för att bo i den kan inte bli ombedda att flytta från den hur som helst. Hyresgästen åtnjuter besittnin
Vad händer om min hyresvärd säljer fastigheten jag bor i?
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Jag besvarar din fråga med utgångspunkt i att du egentligen inte alls behöver flytta från din nuvarande lägenhet.
Den som säljer en fastighet har skyldighet att göra förbehåll om en ej inskriven nyttjanderätt, i ditt fall din hyresrätt (7 Kap 11 § Jordabalken). Om säljaren gör det kommer nyttjanderätten gälla mot den nya ägaren. Detta innebär att du kan bo kvar i din lägenhet ifall din nuvarande hyresvärd meddelar säljaren om att du hyr i fastigheten.
Ifall ditt hyresavtal är skriftligt och du börjat bo i lägenheten före den säljs får du bo kvar trots att din nuvarande hyresvärd inte meddelat köparen (7 Kap 13 § Jordabalken). Samma gäller om din nuvarande hyresvärd inte meddelar den nya köparen om att det finns en hyresgäst på fastigheten får du trots det bo kvar om köparen visste eller borde ha vetat att du hyrde (7 Kap 14 § Jordabalken).
Sammanfattningsvis går det att säga att du inte behöver flytta så länge kriterierna jag räknat upp ovan är uppfyllda. Dvs. ifall den nuvarande fastighetsägaren meddelar köparen att du hyr lägenheten, alternativt att du ha